Pasos

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Pasos para comprar una propiedad en Miami, Broward y Palm Beach

(South Florida)

En 6 simples pasos te explicamos como hacerlo

1. El primer paso consiste en identificar el producto . Urban International Realty lo evaluará para encontrar la propiedad que satisfaga sus expectativas, ya sea como su casa o como una inversión.

2. Una vez identificado, hacer una oferta con un depósito inicial (Earnest Money) entre $ 2,000 a $ 5,000-. Esto es para garantizar el interés real y serio de la unidad. Este depósito permanece bajo custodia en la cuenta de depósito en garantía . Esta es una cuenta vigilada por el Gobierno de los Estados Unidos a través de abogados especializados en Bienes Raíces, proporcionando al cliente una seguridad total con respecto al dinero entregado como depósito, no pudiendo transferir o mover el dinero sin la autorización del cliente. Si no se acepta la oferta , el dinero vuelve a ser gratuito y puede utilizarse en otras transacciones.

3. Si la Oferta es aceptada, el cliente tendrá un período conocido como Período de Inspección (Debida Diligencia) que irá de 7 a 15 días durante el cual se podrán realizar todas las visitas necesarias a la propiedad, así como la contratación de empresas especializadas para realizar una inspección profesional sobre el estado de la propiedad. Una vez cumplido este período, el cliente decidirá si avanza o no con la operación. Si por alguna razón surge durante la fase de Due Diligence , algo no es adecuado en relación con la propiedad, se puede desistir de la oferta sin ninguna penalización, recuperando y liberando el depósito inicial.

4. Si una vez que el período de Debida Diligencia ha terminado, uno decide seguir adelante, debe reforzar el Depósito Inicial con una suma que llega al 10% del valor de la compra total, haciendo de esta forma la Oferta firme . Es aquí donde Title Company se encarga de estudiar los títulos muy profundamente para asegurar que no haya ejecuciones hipotecarias, hipotecas, etc. Si todo está en las condiciones adecuadas, Title Company lanza el Seguro de título , que garantiza la responsabilidad y tendrá que asegurar cualquier falla encontrada en el título en el futuro. Todo este período durará aproximadamente 30 días.

4. El siguiente paso será la Fecha de cierre . La presencia física del comprador será necesaria solo cuando la compra se realice a través de un préstamo / crédito. En el caso de que la operación se realice en «Efectivo», se puede optar por estar físicamente presente o no, pudiendo firmar todos los documentos por correo electrónico. Los honorarios de cierre serán de aproximadamente el 2% del precio total de la compra y con respecto a la comisión inmobiliaria, no pagas al comprar !!! Todas las cuentas finales se escribirán y se indicarán en un documento llamado HUD o Liquidación final para su total seguridad y comodidad.

5. Una vez que tenga su unidad, Urban International Realty le proporcionará soluciones integrales para que su inversión se realice de la manera más simple y cómoda.

Es por eso que si desea alquilar su propiedad, proporcionamos servicios de administración de propiedades que incluyen, entre otros:

  • Identificando al inquilino adecuado previamente analizando su historial de crédito.
  • Gestione la cobranza de sus pagos de alquiler y deposítelos en su cuenta bancaria.Pago de gastos.
  • Pagos de propiedad fiscal.
  • Liquidaciones mensuales para que pueda ver los gastos realizados de la manera más detallada posible.
  • Mantenimiento diario de su propiedad.

Cargo por administración de propiedad:

  • Contratos de tarifa por alquiler:equivale a un alquiler de un mes (cuando es el primer alquiler) y un alquiler de medio mes cuando se trata de la renovación de un contrato existente.
  • Tasa por administración de propiedades: 8% mensual sobre el valor del alquiler. No cobramos ninguna tarifa en caso de que no se alquile la propiedad.

En Urban International Realty nos encargamos de todo para usted, ¡para que no se preocupe por nada!

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Los extranjeros que más compran propiedades en el sur de la Florida

Informe de Miami Association of Realtors.

A pesar de los elevados costos de las propiedades, el sur de la Florida sigue siendo un destino predilecto para los inversionistas extranjeros y el 2017 no fue la excepción.

Los compradores extranjeros invirtieron el año pasado en bienes raíces más de $7,1 mil millones, un 15 por ciento más que en el 2016, según un informe de Miami Association of Realtors.

Fueron más de 15,000 propiedades en el sur de la Florida las que quedaron en manos de extranjeros durante el 2017, un significativo aumento del 41,3 por ciento comparado con el 2016 (10,900). El valor promedio que invirtieron en una propiedad residencial fue de $339,300.

El condado de Miami-Dade sigue siendo el preferido a la hora de invertir en bienes raíces, con el 51 por ciento del total de las compras. Sin embargo, ese porcentaje ha disminuido un 18 por ciento en los últimos dos años: en el 2015 era del 69.1 por ciento y en el 2016 fue del 65.9 por ciento.

Mientras tanto, las compras de propiedades en Broward y Palm Beach han aumentado en los últimos años. En el primero se pasó de 24.7 por ciento en el 2015 a 32.3 por ciento en el 2017, y en el segundo de 3.8 por ciento en el 2015 a 8.7 por ciento el año pasado.

Pero, ¿quiénes son los extranjeros que más propiedades compraron en el sur de la Florida? Los inversionistas latinoamericanos contribuyeron en gran parte a ese aumento.

▪  1. Argentinos: 15 por ciento.

▪  2. Venezolanos: 11 por ciento.

▪  3. Canadienses y colombianos: 10 por ciento cada uno

▪  4. Brasileros. 8 por ciento.

▪  5. Franceses, ecuatorianos y mexicanos: 4 por ciento.

Esos 8 países —6 latinoamericanos— se llevaron el 64 por ciento del total de los negocios de propiedades en el sur de la Florida durante el 2017, según el informe.

Extranjeros que más compraron en Miami-Dade:

▪  Venezolanos: 12 por ciento.

▪  Argentinos y brasileros: 9 por ciento.

▪  Colombianos: 5 por ciento.

▪  Franceses: 4 por ciento.

▪  Ecuatorianos e italianos: 3 por ciento.

Condado de Broward:

▪  Canadienses: 12 por ciento.

▪  Argentinos: 8 por ciento.

▪  Brasileros, colombianos y venezolanos: 6 por ciento.

Condado de Palm Beach:

▪  Canadienses: 31 por ciento.

▪  Brasileros: 15 por ciento.

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